O CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) é obrigatório para os corretores de imóveis que desejam atuar no setor, no Brasil. Ele foi instituído pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e tem como objetivo regulamentar e fiscalizar a atividade de avaliação imobiliária .

Com ele, o corretor ganha reconhecimento e credibilidade na área, o que é essencial para conquistar a confiança dos clientes e se destacar no mercado. Além disso, é um requisito exigido em alguns tipos de transações imobiliárias, como financiamentos e processos judiciais, garantindo a validade e a segurança dos pareceres técnicos emitidos.

Por que o CNAI é importante?

A importância para os corretores de imóveis está relacionada ao exercício legal e qualificado da atividade. Ao obter o registro, o corretor de imóveis tem a permissão para emitir o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), um documento que estabelece o valor comercial de um imóvel com base em critérios técnicos. Entre outros benefícios estão:

Ele é importante por diversos motivos:

• Confere legitimidade

Isso demonstra que o profissional possui as qualificações e conhecimentos necessários para realizar avaliações de forma confiável e precisa. Isso aumenta a credibilidade do corretor perante os clientes e o mercado em geral.

• Conformidade legal

Ao possuir o CNAI, o profissional está em conformidade com as normas e regulamentos estabelecidos pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), evitando problemas legais e garantindo a segurança das transações imobiliárias.

• Proporciona oportunidades

Muitas instituições financeiras, empresas e órgãos governamentais exigem o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) emitido por corretores cadastrados no CNAI. Portanto, ter o registro pode ampliar as possibilidades de participar de projetos e parcerias, especialmente em transações imobiliárias mais complexas.

• Valorização profissional

Destacando aqueles que investiram em sua formação e aprimoramento na área de avaliação imobiliária. Isso contribui para a valorização do trabalho do corretor e pode resultar em melhores oportunidades de carreira e remuneração.

• Acesso a novos conhecimentos

O CNAI proporciona acesso a programas de capacitação e atualização profissional. Isso permite que o corretor de imóveis se mantenha atualizado com as tendências e práticas do mercado, garantindo um serviço de qualidade aos clientes.

 Quais as responsabilidades de um Avaliador de Imóveis?

O avaliador poderá lidar com imóveis residenciais ou comerciais, e deverá analisar os valores através de dados baseados em localização, tamanho, manutenção, dentre muitos outros pontos que possam acarretar na definição de um preço, e assim, possibilitar a compra ou a venda do imóvel. Sendo muito requisitado, auxilia da melhor forma o seu contratante, e evita possíveis prejuízos e negociações estagnadas. 

Algumas responsabilidades comuns incluem:

Determinar valor de mercado

Realiza Avaliação de imóveis para determinar o seu valor de mercado. Isso envolve coletar informações relevantes sobre o imóvel, como localização, características físicas, condições do mercado, entre outros, e aplicar métodos e técnicas de avaliação para chegar a um valor justo e imparcial.

Análise de dados

Analisar dados e informações relacionadas ao mercado imobiliário, como transações recentes de imóveis comparáveis, tendências de preços, condições econômicas e demográficas, para embasar suas avaliações de forma precisa e confiável.

Relatórios

Elabora Relatórios detalhados que descrevem o processo, as informações coletadas, as análises realizadas e o valor estimado do imóvel. Esses relatórios devem ser claros, completos e estar em conformidade com as normas e regulamentações aplicáveis.

Cumprimento de regulamentações

O Avaliador de Imóveis deve estar familiarizado e cumprir as normas, diretrizes e regulamentações estabelecidas pelas instituições reguladoras da atividade. Isso inclui seguir padrões éticos, manter a confidencialidade das informações, evitar conflitos de interesse e atuar de acordo com as melhores práticas profissionais.

Oferecer consultoria

Também pode fornecer consultoria e assessoria a clientes, como proprietários de imóveis, instituições financeiras, empresas e órgãos governamentais. Isso pode envolver a análise de investimentos imobiliários, aconselhamento sobre negociações de compra e venda, suporte em processos judiciais, entre outros serviços relacionados à avaliação imobiliária.

Além de ter papel importantíssimo para intermediar os negócios, definindo custos de imóveis, o avaliador também é acionado em situações onde uma família precisa dividir a herança, garantindo a segurança e a divisão justa no processo.

Se interessou pela profissão? 

Que tal obter o sucesso dentro do mercado imobiliário?

Não perca mais tempo e venha agora iniciar seu curso de Perito Avaliador de Imóveis.

Alcance o espaço que você merece e pratique suas habilidades transformando vidas! Entre agora mesmo em contato com nossa equipe.